「u乐m」购买二手房,签订合同后发现房屋严重漏水,合同还有效吗

2020-01-11 16:30:06作者:匿名

「u乐m」购买二手房,签订合同后发现房屋严重漏水,合同还有效吗

u乐m,目前,在房地产市场上,许多人会选择购买二手房,或者因为二手房是现有的房子,或者因为二手房配有精装书,或者因为二手房的价格便宜,等等。然而,购买二手房需要注意许多问题。二手房合同签订后,我想带你去了解一下购房合同是否仍然有效,以及在发现房屋严重漏水后如何维护权利。

合同是在双方友好协商后签署的,以确保买卖双方没有其他问题。这是否构成违约取决于合同条款。如果合同规定房子不会漏水,可以由原房东检查或修理,但如果没有证据,处理起来就不容易了。

1.合同是否明确说明房屋的完整性,是否包括渗漏。如果陈述清楚,可以认为对方违反了合同。如果没有说明,终止合同不构成根本违约。此外,它还取决于房子漏水的程度。如果只是小规模的漏水,这并不是终止合同的理由。

2.是否支付违约赔偿金取决于哪一方违约。

《物权法》第106条规定:“无权处分的人将不动产或动产转让给受让人的,所有人有权收回该不动产或动产;除法律另有规定外,符合下列条件的,受让人取得房地产或者动产的所有权: (一)受让人在接受房地产或者动产时是善意的;(2)以合理价格转让;(三)依法应当登记的转让房地产或者动产已经登记,不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款的规定。”

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释》(一)第十七条第(二)项和《关于实施中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条也有类似规定。显然,我国法律已经建立了不动产物权善意取得制度。只要符合善意取得条件,即买受人善意接受该房屋,支付合理对价并进行登记,该房屋买卖合同即被确认有效,并允许买受人为保护善意第三人和维护交易安全而取得该房屋的所有权。

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